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标志释义
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信息分类:政策法规
点击数:350
文件编号:
公开范围:面向全社会
公开方式:主动公开
公开时限:常年公开
日期:2017-05-24
责任部门:

关于规范商品房配套车位出售出租行为的通知

局属有关单位,局机关有关科室,市中心城区各房地产开发企业:

    为规范房地产开发企业车位(含车库,下同)出售、出租行为,预防和化解商品房车位租售中的矛盾纠纷,促进社会和谐稳定及房地产市场健康发展,根据有关法规政策规定,现就商品房规划配套车位销售有关事项通知如下:

    一、规范车位出售、出租行为

    房地产开发企业在申请商品房预售或现售许可时,应将车位处置方案(车位数、面积、拟采取出售或出租方式、价格等)一并上报,获得批准后与商品房预售(现售)许可证同时在销售现场公示;其中车位达到预售(现售)条件的,应在申请商品房预售(现售)许可证时将车位预售(现售)方案一并申报。在车位取得预售或现售许可后,房地产开发企业应及时主动与购房人协商洽谈,加快车位销售或租赁工作。没有取得预售或现售许可的车位,房地产开发企业不得出售或出租。对将人防工程用于小区停车的,车位不得出售,按照《中华人民共和国防空法》等法规政策规定,由房地产开发企业与业主协商约定人防工程停车位的使用、管理、费用和期限。

    车位出售、出租应优先满足本小区购房人需求,在规定时间内本小区购房人放弃购买或租赁的,剩余车位可向本小区购房人以外的人员出售或出租(以下简称向外出售或出租)。车位预售的,预售期间,只能向本小区购房人出售或出租,取得预售许可的车位按照不动产登记部门的有关规定办理产权首次登记满6个月后,可向外出售或出租;车位现售的,自取得现售许可之日起1年内只能向本小区购房人出售或出租,1年后可向外出售或出租。房地产开发企业决定向外出售或出租前,应以电话或短信等方式通知本小区购房人,并在售楼部和小区发布公告,公告应包括向外出售或出租的事项和理由、拟出售或出租的车位和价格、本小区购房人享有优先购买或租赁的权利等内容,公告期不少于1个月,公告期满,并将车位出售或出租方案报市房管局开发办备案同意后,剩余车位可向外出售或出租。向外出售或出租期间,本小区购房人仍可购买或租赁。向外出售或出租车位时,本项目开发的房屋尚有部分未销售的,房地产开发企业应当根据未销售房屋的套数,按照规划审定的车位配套比例预留车位,不得在预留车位不足时向外出售出租或将预留车位向外出售出租。

    车位租赁的,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

    二、加快车位去库存工作

    针对当前部分小区车位销售不畅、房地产开发企业与业主矛盾纠纷增多的状况,各房地产开发企业应主动承担社会责任,根据市场情况和消费者需求,积极调整营销策略,合理确定价格,采取务实、灵活的促销手段,可借鉴“宜静苑”、“中央公园”等小区的做法,通过“买房送车位”、“分期付款”等方式多渠道促进车位销售。鼓励房地产开发企业采取租售并举、先租后售等方式,将尚未出售的车位租赁给本小区业主,提高小区车位的使用率,缓解小区业主停车难问题。

    三、加强车位出售、出租管理

    局属有关单位和局机关有关科室要加强监管和服务,引导车位出售或出租行为依法、规范、有序进行,通过建立完善守信激励和失信惩戒机制,同时加大对违法违规行为的查处力度,维护市场正常秩序和当事人合法权益。要深入开展车位出售出租有关政策法规的宣传,强化舆论引导,保障群众的知情权,形成良好的社会氛围。要加强矛盾纠纷的排查和调处,积极协调当事人双方依法依规、合情合理解决问题,维护社会和谐稳定。

 

吉安市房地产管理局

2017年5月19日